淡水買屋 / 淡水買房 - 士林北投買房關渡山水天地邊間透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：69.21 萬/坪
地址：新北市淡水區自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山水天地
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：40.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.49 坪
附屬建物面積：6.68 坪
土地面積：22.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：門口院子停車

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：2000 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：關渡國小竹圍國小
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型規劃極佳：擁有 4 房 3 廳 3 衛的配置，空間寬達 40.17 坪，極適合需要多房室的成長型家庭。 2. 生活機能成熟：鄰近關渡國小、竹圍國小及全聯福利中心，周邊公園與綠地充足，生活便利性高。 3. 總價門檻相對合理：以 2780 萬的總價買入透天厝，在台北周邊區域仍具一定吸引力。 4. 庭院空間：提供庭院式車位，對於喜愛戶外活動或需要額外收納空間的買家來說具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 38 年，需考量管線老化、結構安全及未來可能的翻新維護成本。 2. 單價相對較高：參考單價近 70 萬/坪，相對於同區域的房產，此單價偏貴，需評估裝修預算是否超支。 3. 車位形式：車位為庭院式，安全性與便利性通常不如車庫，且需考慮雨天使用不便的潛在問題。 4. 行政區別：廣告雖標示「士林北投」，但實際地址為淡水區，雖屬關渡生活圈，但區間名義差異可能影響部分買家認知。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值潛力：若買家具備裝修預算與能力，可透過現代化裝修提升居住品質及房屋價值。 2. 區域發展：關渡周邊持續發展中，交通路網與公共設施若進一步完善，長期持有價值可能提升。 3. 稀缺性：透天厝在人口密集的都會區日益稀少，符合「有地」需求的買家，具備長期持有的稀缺價值。
威脅 (Threats)	1. 結構風險：38 年屋齡存在結構老化的潛在風險，交易前需進行專業結構安全鑑定以確認隱患。 2. 轉手難度：老舊透天厝在未來的流通性可能不如新興社區，若未來急須換屋，變現時間可能較長。 3. 維修支出：隨著屋齡增加，後續可能產生較高的維護費用，需將此長期持有成本納入預算考量。